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去库存大命题下 别让高房价成了拦路虎

去库存大命题下 别让高房价成了拦路虎

发布:2019-08-13 19:13:25

中央地方发力去库存,让楼市一片叫好之声。然而,一边是一线城市和部分二线城市房价屡屡攀升引发限购政策升级。另一边则是不少三、四线城市供求严重失衡,房价继续下滑。那么,在去库存这个大命题之下,如何促进房地产业持续发展?

中央地方发力去库存,让楼市一片叫好之声。然而,一边是一线城市和部分二线城市房价屡屡攀升引发限购政策升级。另一边则是不少三、四线城市供求严重失衡,房价继续下滑。那么,在去库存这个大命题之下,如何促进房地产业持续发展?

去年年底召开的中央经济工作会议提出,要通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场;同时,要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。

从中央的要求不难看出,降低商品住房价格是去库存的一个重要措施,而一线、二线城市楼市火热似乎正在变成了“去库存”道路上的拦路虎,对三、四线城市的楼市造成了资金虹吸效应,推动投资投机性需求回潮一、二线城市。

因此,楼市去库存需要区别对待,“一刀切”式的调控手段已不能适应房地产市场的变化。笔者认为,越是房价过热的地区越没有库存压力,像北上广深等一线城市根本不属于去库存的重点地区,不应出台楼市优惠政策,反而应该强化调控,用经济手段等来抑制不合理的投机需求,抑制房价过快上涨。而相比之下,那些冷清的三线、四线城市才是去库存的主攻方向。

笔者建议,对三线、四线城市楼市政策要更加“因地制宜,分城施策”,必须下大力气压缩房地产产能,如果左手刚卖掉10万平方米的房子,右手又推出10万平方米的土地,去库存将徒劳无功,因此,在库存较多的地区应暂停土地供应,给市场一个良好的预期。

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